機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,上半年房企拿地規(guī)模較去年同期整體持平,TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元。第二陣營(yíng)房企拿地積極,長(zhǎng)三角地區(qū)仍是房企布局重點(diǎn)。專家預(yù)計(jì),下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步提高,一二線城市會(huì)成為房企重點(diǎn)布局區(qū)域。
第二陣營(yíng)拿地積極
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,TOP100企業(yè)拿地總額15169.8億元,拿地規(guī)模同比基本持平。1-6月,50家代表房企每月拿地均值為1716.3億元,較去年略增;TOP100房企拿地門(mén)檻值提升至40億元,比去年下半年增長(zhǎng)21.2%。其中,中國(guó)恒大、中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)拿地規(guī)模排名前三。
受疫情影響,上半年房企銷售額同比有所下降,但反映房企投資態(tài)度指標(biāo)的拿地銷售比卻有所提高。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,50家代表房企拿地銷售比為38.3%,高于2019年的32.7%??硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示,1-6月,百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為37%,較去年上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)。
中國(guó)證券報(bào)記者注意到,上半年第二陣營(yíng)房企拿地更加積極。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),1-6月,TOP10房企土儲(chǔ)規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)先,拿地銷售比為28.4%。TOP11-20房企拿地銷售比則高達(dá)55.2%,是各陣營(yíng)房企中拿地銷售比最高的。此外,TOP21-30房企拿地銷售比較高,為49.1%。TOP31-50房企拿地銷售比為28.9%。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示,第一陣營(yíng)房企拿地穩(wěn)健和本身土儲(chǔ)充足有關(guān);二三陣營(yíng)房企正處于規(guī)模發(fā)展期,對(duì)拿地意愿更強(qiáng)烈;第四陣營(yíng)房企本身規(guī)模較小,防范風(fēng)險(xiǎn)能力較差,加上本身資金不足,融資相對(duì)困難,因此拿地較為保守。
重點(diǎn)布局長(zhǎng)三角
就房企拿地城市來(lái)看,二線城市是房企重點(diǎn)布局區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示,1-6月,50家代表房企二線城市拿地占比為51.5%、三四線城市為44%、一線城市占比為4.5%。具體來(lái)看,二線城市中,杭州、重慶、西安、成都等城市最受房企青睞。三四線城市中,溫州上半年吸引近30家百?gòu)?qiáng)房企落子。
分區(qū)域來(lái)看,房企在京津冀、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角地區(qū)、長(zhǎng)江中游和成渝五大城市群拿地?zé)岫茸罡?,五大城市群拿地占全?guó)拿地總和的58.6%。其中,長(zhǎng)三角地區(qū)達(dá)到29%,粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游地區(qū)分別為9.2%和9.1%。
拿地金額方面,1-6月,TOP10房企在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地金額高達(dá)2329億元,為所有區(qū)域拿地金額最高,中西部地區(qū)以1430億元緊隨其后。今年2月,香港置地311億元拿下上海徐匯區(qū)地塊,刷新全國(guó)總價(jià)地王記錄。
“預(yù)計(jì)下半年一二線熱點(diǎn)城市仍是房企布局的主要方向,三四線城市由于前幾年需求透支嚴(yán)重,恢復(fù)到疫情前水平較難。就房企來(lái)看,頭部房企優(yōu)勢(shì)將更加明顯,中小房企則面臨挑戰(zhàn)。”陳霄告訴記者。
克而瑞研究中心市場(chǎng)研究總監(jiān)謝楊春稱,在市場(chǎng)逐步回歸正軌、融資環(huán)境回暖等因素影響下,預(yù)計(jì)下半年房企拿地意愿將進(jìn)一步回升。
平安證券研報(bào)稱,在財(cái)政壓力下,地方供地?cái)?shù)量及質(zhì)量或持續(xù)提高,疊加資金友善與樓市轉(zhuǎn)暖,短期土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù);中期隨著供應(yīng)加大,疊加資金改善及銷售恢復(fù)放緩,預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)整體趨于平穩(wěn)。